+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Лицевой счет на квартиру с долгом

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прежние хозяева часто не хотят оплачивать квитанции за продаваемые квадратные метры. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги

Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться»?

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прежние хозяева часто не хотят оплачивать квитанции за продаваемые квадратные метры. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами.

А коммунальщики, не желая разыскивать настоящих должников, являются к ним за платой, пугая отключением ресурсов и уголовным преследованием. И с нас теперь требуют, чтобы мы оплатили долг, который якобы висит не на хозяине, а на квартире. Угрожают, что отключат электричество, когда переиндексируют задолженность.

По словам коммунального инспектора Анатолия Вершинина , к такой хитрости хоть раз в своей деятельности прибегает каждая управляющая компания Челябинска. Именно потому ежемесячно омбудсмену поступает до десяти жалоб по поводу выколачивания коммунальщиками долгов с новых жильцов. Однако юристы уверены, что такая постановка вопроса в корне неверна. С другой, — лавина задолженностей во всех сферах зачастую не дает спокойно жить не только должникам, но и дисциплинированным плательщикам.

Однако надо помнить, что долги по коммунальным платежам никоим образом не обременяют квартиру. Они остаются на совести неплательщика.

Но на практике работники коммунальной сферы часто начинают требовать уплаты долгов с нового собственника жилья, надеясь, что новые жильцы пойдут на уступки. При этом арсенал их действий может быть безграничен — от угроз отключить от ресурсов до запугивания судебными приставами. Что делать, если управляющие компании, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? В этом случае, по мнению юристов, сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание.

Если дом обслуживают управляющая компания или ТСЖ, то договор на обслуживание нужно заключать с ними. В случае, если дом находится на непосредственном управлении с ресурсоснабжающими организациями, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор. Однако практика показывает, что таких доводов коммунальщикам не всегда достаточно.

Тогда, уверены юристы, самое время писать заявления в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете данную ситуацию как факт вымогательства. Впрочем, иногда, по словам коммунального инспектора, достаточно продемонстрировать работникам сферы ЖКХ знание закона.

Однако иногда, чтобы отстоять свою правоту, достаточно предъявить коммунальщикам все документы и нормативные акты. Там вряд ли захотят с вами связываться. Также бывает, когда долг внушительный — сотни тысяч рублей. Тогда квартира вряд ли принесет вам радость новоселья. Ответ: Если вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, и ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника, естественно, это незаконно и легко обжалуется в суде.

Однако при покупке квартиры нужно зафиксировать показания электросчетчика и указать их в акте приема-передачи квартиры. Тогда вы можете спокойно платить только за те киловатты энергии, которые потребили сами, в обратном же случае установить, сколько было на счетчике на момент передачи вам жилого помещения практически невозможно.

Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня года по стране достиг млрд рублей, подсчитали в Национальной службе взыскания. На население при этом приходится млрд рублей долга.

Проблемные долги, задолженность по которым — более 90 дней — ,5 млрд рублей. По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, в течение года происходят скачки по задолженности.

Например, в мае — к окончанию отопительного сезона — долг достигает пика. И теперь мне отказывают в новом лицевом счете, мотивируя это тем, что они так не могут! Пишут в квитанции задолженность и начисляют пени.

Намекают, что отключат телефон или еще что-нибудь, хотя по электричеству, телефону и воде нет задолженности. Я правильно понимаю, что следующие мои действия: написать заявление о не признании чужого долга и письмо с просьбой присвоить мне новый лицевой счет и произвести перерасчет?

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего, и претензии к нему предъявляться не могут, а новый лицевой счет в ТСЖ обязаны открыть.

В этом случае можно написать уведомление в ТСЖ со ссылками на все нормы права, то есть на Жилищный и Гражданский кодекс, приложить свидетельство о регистрации права собственника, все квитанции по оплате и в этом же уведомлении высказать просьбу открыть лицевой счет.

Также необходимо сообщить в уведомлении, что ответ на указанное прошение должен быть представлен в письменном виде. В случае письменного отказа ТСЖ его можно будет в дальнейшем обжаловать в суде. Ответ: В этом случае долг является предметом спора коммунальной организации и непосредственно неплательщика.

Вы, как третья сторона, не причастная к нему, не должны обращаться на кого-либо в суд. Обязанность добиться уплаты долга — задача управляющей компании, а следовательно, именно они должны стать инициатором иска и понести затраты на адвоката. Нужно ли беспокоиться о коммунальных долгах при покупке квартиры?

На этот счет мнения юристов расходятся. С одной стороны, закон на стороне нового собственника, который не отвечает за долги прежнего владельца, но, с другой, приобретение квартиры — событие значимое, и чтобы поберечь свои нервы и время, возможно, лучше перестраховаться и убедиться в отсутствии неоплаченных счетов. Коммунальщики стали надоедать с требованием погасить небольшую задолженность прежних жильцов — порядка шести тысяч рублей. Найти продавцов квартиры Таня не смогла — они сменили мобильные номера, доказывать свою правоту ей — матери-одиночке — было некогда, поэтому она покорно внесла за чужих людей плату.

Однако уже через неделю к ней на порог заявились судебные приставы. Оказывается, на квартире был оформлена кредитная карта. Подруге пришлось обращаться в суд, чтобы доказать свою непричастность. Сотрудники крупных агентств недвижимости убеждены: коммунальные долги и не должны быть головной болью новых владельцев жилья.

Но если они имеются, непогашенные счета могут вывести и на другие минусы объекта. Это заставляет насторожиться. В нашей практике был не один случай, когда при дальнейшем выяснении ситуации выходило, что должник за коммуналку не является собственником. Важно выяснить причину, почему человек не платил по счетам или почему скрывает долг. По словам Александра Чернова, хороший риелтор всегда проверит сделку на долги, так как это гарантирует в дальнейшем спокойствие, а, следовательно, довольство клиента.

Но есть такие маклеры, которые чаще всего представляют сторону продавца-должника. Они намеренно убеждают покупателя в незначительности долга, обещая, что тот обязательно заплатит по счетам, как только получит плату за жилье. Существует несколько способов самостоятельно убедиться в отсутствие долгов за коммуналку: 1. При покупке жилья запросить у продавца справку из ЖЭКа и иных обслуживающих организаций о том, что в настоящее время долги за коммунальные услуги отсутствуют.

Лично узнать об этом в управляющей компании. Обратиться в отделения банка касса приема коммунальных платежей , назвав адрес квартиры, где вам назовут сумму имеющейся задолженности.

Если управляющая компания имеет свой сайт, то об имеющихся долгах можно узнать на нем. Иногда квартиры с долгами становятся предметом торга. Суть такова: объект недвижимости, за которым числится существенный долг, выставляется на продажу с приличным дисконтом. С одной оговоркой — долг заплатит новый владелец. Все происходит так: задумавшие приобрести неблагополучную квартиру граждане обращаются к управляющим компаниям с просьбой помочь уговорить неплатежеспособных жильцов продать жилье.

Впрочем, некоторые управляющие компании практикуют и другой метод избавления от долгов — продажу их коллекторам. Причем долги по квартплате коммунальщики продают вместе с персональными данными должников. А дальше жизнь неплательщиков превращается в сплошную нервотрепку. Зная имена, телефоны и адреса, коллекторы пытаются вытрясти из них долговые деньги всеми легальными и часто нелегальными способами — от назойливых телефонных напоминаний до прямых угроз членам семьи. В Самарской области был создан судебный прецедент, воспрепятствовавший такому выколачиванию платы.

В Невельскую городскую прокуратуру с жалобой на жилищную компанию в году обратилась жительница города: управляющая компания заключила агентский договор с местной коллекторской фирмой. При этом коммунальщики, не задумываясь, передали коллекторам весь реестр граждан-должников с указанием их персональных данных. Тогда как согласия на то жильцы не давали. По результатам проверки, прокуратура внесла представление руководителю УК и против него и компании были возбуждены административные дела за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах, что карается штрафами.

Также новые метры в отношении должников готовит Минстрой: неплательщикам могут запретить регистрировать сделки с недвижимостью. Обсуждается также распространение эмбарго и на другие госуслуги, как то: запрет на выдачу должникам водительских удостоверений, а также внесение данных о коммунальных долгах в кредитные истории, что ограничит доступ неплательщиков в банки.

Однако сами коммунальщики только разводят руками: они — главная жертва неуплат. Тем не менее спикер уверен, что метод выколачивания чужих долгов с новых жильцов — в корне несправедлив и незаконен. Какие нафиг долги по квартире? Долг у собствннника. Какая нафиг книжка по Первый раз ВСЕ платежи включены в Тема дня.

Все новости. Челябинские дорожники рассказали, как будут использовать реагенты. Умер бывший глава Сосновского района и брат мэра Челябинска. Уходим красиво: что делать, если вас увольняют против вашей воли. Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам. Угрозы от ТСЖ Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня года по стране достиг млрд рублей, подсчитали в Национальной службе взыскания. Семь раз отмерь Нужно ли беспокоиться о коммунальных долгах при покупке квартиры?

Квартиры с долгами — аппетитный куш Иногда квартиры с долгами становятся предметом торга. Поделиться Поделиться.

Мне подарили квартиру с долгами за ЖКУ

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

Что делать, если подарили квартиру с долгами. Можно ли открыть новый лицевой счет. Как договориться о реструктуризации долга.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Курска Рябинин В. Курска, имеет задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период февраль — ноябрь года в сумме 9 рублей 34 копейки. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнив, что доля квартиры, оплата которой внесение жилищно-коммунальных платежей не производилась в заявленный период, принадлежит несовершеннолетней П. В судебном заседании представитель истца — Д. Законный представитель несовершеннолетней П. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, мировой судья приходит к следующему. Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги Если вам нужно продать квартиру, а у вас остался долг за коммунальные услуги, который пока нечем заплатить, то это не повод откладывать продажу. Всё решаемо. По закону никто вам не запрещает продавать квартиру с долгами. Если нет ареста на квартиру на основании судебного производства, то никаких препятствий к продаже нет.

Уведомления

В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой. Банки точны и исполнительны в отношении своих обязательств, но очень редко берутся исполнять обязательства по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры. Как правило, им не мешает отражение задолженности бывшего собственника в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг. В связи с этим неправильное отнесение управляющей компанией по месту обслуживания квартиры поступивших текущих платежей в счет погашения старой задолженности любой суд признает неправомерным.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Не принимай на свой счет

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрациии права собственности — п.

Лицевой счет на квартиру с долгом

Срок окупаемости От 4 мес. Срок фактической эксплуатации, включая месяц реализации, составил 31 месяц. Как перевести пенсию в другой Пенсионный Фонд. Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

Заслуживает ли он уважения. Обязательный перечень требуемых документов, которые нужны для того, чтобы оформить акт на ввод строения в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие бумаги. Чтобы изменить период выплат, необходимо изменять и сам устав.

Вариант первый: собственником квартиры становится банк по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры. Как правило Суд на основании выписки из финансового лицевого счета установил, что спорная.

В большинстве банков устанавливают свои формы обращений. Подробно указываем наименование организации. Целиком реализация машины возможна лишь на территории страны вывоза (регистрации) и только по официально разрешенной местным законодательством процедуре. Меркантильность родителей просто разрушила счастье детей.

В данной статье мы подробно о них расскажем, а также об общих понятиях, порядке оформления, разновидностях, стоимости и сроке действия справки. Скорее всего банк откажет в возврате страховки и придется обращаться в суд. Данное понятие оценочное и зависит от обстоятельств.

Бесплатное жилье для малоимущих семей и граждан Согласно ч.

Какие последствия ждут вора, если он украл на рабочем месте.

Ранее родители получали доступ к маткапиталу в момент, когда малышу исполнялось три года. У нее имеется приоритет для получения или улучшения жилища. Профессия эта всегда ценится, и тем более такие сотрудники получают высокую и стабильную зарплату. Районный коэффициент к основной зарплате. Как правильно написать расписку, чтобы она была действительна в суде.

Да, ключ здесь кроется в том, что виновник, опять же, не знает законов. Моментальный микрокредит онлайн Актуально на: Сумма: от 1 000 до 50 000 руб Срок: от 9 до 30 дней От Вас : Паспорт и 5 минут времени Возраст: Для граждан России от 18 лет. И с какого по какое у меня были дни овуляции.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. veguacourli

    " Да, знает кошка, чьё мясо съела.

  2. Иннокентий

    только на на 3 минуты меня хватило посмотреть это видео...

  3. piepatoga

    Проблема решена Наш лагерь напоминает.