+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Процедура получения маткапитала при покупке жилья органы опеки

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷 Материнский капитал ✓размер в 2019 ✓как получить ✓как использовать ➡Вопрос-ответ от компании АСК

Материнский капитал - проблемный капитал. Что важно знать, если собираетесь его использовать!!!

Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек. Осознают ли это владельцы сертификатов? Статистика внушительная. Особенно если учитывать, что большинство использует господдержку для приобретения жилья. Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нерационально.

Сумма капитала на данный момент рублей. А стоимость Московской "однушки" в среднем 6 млн. Даже навскидку ясно, что экономическая целесообразность задействовать мат. Разумней эквивалент такой суммы занять в банке. Так то оно так, но не всегда семья с детьми, покупающая первое свое жилье с применением мат.

К сожалению, мало у кого есть возможность купить квартиру без применения ипотеки. В большинстве случаев приобретается та квартира, которая через короткий промежуток времени требует расширения. Обычная житейская ситуация, не так ли? Казалось бы, бери новую ипотеку и расширяйся, но не тут то было. Загнав себя в капкан материнского капитала не так просто из него выбраться. Материнский капитал уже применен, долг по ипотеке перед банком уже погашен, далее нужно снимать обременение ипотека в силу закона с квартиры.

Первое, что после этого обязаны сделать родители, согласно закону РФ и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении мат. Выделение долей, оформляется путем составления нотариального соглашения. Делать это нужно учитывая пропорцию между стоимостью квартиры и размером мат.

Не надо в купленной квартире за 6 млн. Чем меньше доля у детей, тем проще будет получить разрешение органов опеки на сделку. Однако доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли мат. После того как нотариусом будет подготовлено подобное соглашение, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате подача документов на регистрацию в рег. Уже на этом этапе родители начинают нести существенные расходы.

После чего Вы в купленной квартире получаете одного или более, в зависимости от того какого возраста ваши дети, несовершеннолетних собственников. Любые сделки с этой недвижимостью до достижения детьми совершеннолетнего возраста вы можете совершать только с разрешения органов опеки и никак иначе.

Однако следует помнить, при этом Вы нарушаете закон, что может иметь за собой очень плачевные последствия. Как только вы применили при покупке любой квартиры мат. Да, да именно этой квартиры, никакая другая купленная в последствии, квартира родственников итд не подойдет. Если за время, пока Вы выплачивали ипотеку и снимали обременение со своей квартиры, в вашей семье появились еще дети, то и их вы обязаны наделить собственностью.

И это только вершина айсберга! С какими сложностями придется столкнуться помимо обязательного оформления нотариального соглашения, несовершеннолетних собственников и органов опеки? Предположим, что семья Х, уже купившая однокомнатную квартиру за 6 млн. Покупать квартиру большей площади они так же намерены в ипотеку, продав при этом ранее купленную однокомнатную.

Не каждый банк готов дать кредит под сделку, где собственниками будут несовершеннолетние дети. Для банков - это значительный риск. А органы опеки, в свою очередь, не разрешат продажу квартиры в нашем примере однокомнатной без покупку и наделения детей долями в покупаемой недвижимости в нашем примере двух-комнатной. То есть фактически возможность получения ипотеки снижается, как и перечень банков, готовых предоставить ипотечный кредит на подобных условиях.

Плюс ко всему необходимо будет получить одобрение органов опеки на проведение подобной сделки. А это очень непростая задача. В большинстве случаев самостоятельно без помощи компетентного риелтора она становиться практически невыполнима. И тут начинается второй этап существенных затрат, которые во многом возникли по вине примененного мат.

Затраты на квалифицированного и компетентного риелтора, который сможет подготовить необходимые документы, получить разрешение в органах опеке и провести подобную сделку.

Затем на нотариуса, так как подготовку договора купли-продажи квартиры, где собственником являются дети может только нотариус, и стоимость этих услуг так же не маленькая. Дополнительно банк или органы опеки вполне могут потребовать застраховать на весь период кредитования: жизни заемщика ипотечных средств, саму недвижимость, а так же титул жилья.

При самом оптимистичном развитии ситуации весь перечень издержек составит порядка тыс. Или больше половины суммы самого материнского капитала! По-моему, цифра говорит сама за себя.

Также отмечу, что данная сумма выведена не теоретически, а взята из реальных рабочих кейсов. Чаще всего люди продают однокомнатную квартиру с целью купить 3-х комнатную.

Кстати, и размер затрат в тыс. Если покупатель "однушки", а ему придется ждать оформления документов не меньше 1 мес. Другой рисковый аспект, в применении материнского капитала - соблюдение законодательных норм. Де факто оформление долей, проходит некоторое время спустя. Например, после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру при новостройке. Если родители банально забыли, или еще по какой-то причине, не наделяют детей собственностью, то тут же нарушается закон РФ.

Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к нерадивым родителям. Как следствие, средства материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства. Если же к суду подключится прокуратура, то последствия будут серьезней. Причем не только для родителей, но и покупателей подобной квартиры.

Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной. Купля-продажа будет расторгнута! Больше других в этой ситуации страдает последний покупатель. Ему вернуть потраченные на покупку такой недвижимости деньги маловероятно.

Поэтому на рынке, по понятным причинам, потенциальный интерес к приобретения жилья, где был использован материнский капитал крайне невелик. Учитывая приведенные доводы, можно резюмировать следующее: решение об использовании материнского или как еще называют "семейного" капитала надо принимать осознанно.

Данный вид господдержки вовсе не халява, а финансовый инструмент. Как любая финансовая производная он требует рационального применения. В противном случае вместо блага материнский капитал может обернуться ловушкой. Прежде, чем применять его в операциях с недвижимостью надо четко взвесить все "за" и "против". Что могу рекомендовать? Не использовать материнский капитал: при высокой цене недвижимости, которая намного превышает размер самого капитала.

Также при покупке первичного жилья, если в ближайшие годы вы планируете его продать или обменять. Пользуйтесь услугами компетентных специалистов в решении своих жилищных вопросов. Выгода, которую Вы получите от их работы, с лихвой перекроет стоимость их услуг. Берегите свое время и нервы, принимайте осознанное решение. Марина, здравствуйте! Спасибо, что затронули важную тему. Вы пишите: "Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной.

Пожалуйста, приведите хотя бы одну ссылку на источник, подтверждающий расторжение признание недействительным ДКП квартиры, продавец которой использовал маткап и не выделил доли детям!

Добрый день Наталья. На сегодняшний день сложившейся практики в Московском регионе просто нет. Пенсионный фонд в данный момент внятного ответа и внятных разъяснений так же не дает. По регионам, а там как известно, стоимость жилья значительно ниже, и доля мат. Все вышесказанное не означает, что подобная практика не появиться в ближайшее время.

Каждый год все больше и больше всплывает нюансов и уточнений по его использованию. Если года назад, в случае, если ипотека родителями была до конца не выплачена и покупалась другая большая площадь с применением ипотечных средств, ППФ давал возможность просто переделать нотариальное обязательство от матери о наделении детей долями после выплаты ипотеке.

Сейчас же на подобные манипуляции они отвечают категорическим отказом. Главная "мина замедленного действия" для Покупателя подобной квартиры, где детей не наделили долями, кроется в том, что как только этот ребенок дети достигнет 18 летнего возраста, он в течении 3-х лет сможет подать иск в суд о признании сделки купли-продажи в части недействительной и о нарушении своих прав.

И тут попадет последний владелец этой квартиры. Никому не хочется за свои же деньги иметь хоть какую либо вероятность судебных процессов, не говоря уже о возможности лишится пусть даже ничтожной доли в своей квартире. А если для это лица эта доля является единственным жильем, то Покупатель получит так называемого "Домового" в своей квартире. Понятно, что ребенка или Покупателя потом отправят с иском и претензиями к родителям этого ребенка.

Но это уже другой судебный процесс и чем он закончиться так же большой вопрос. Вообще вся эта ситуация очень напоминает приватизацию в начале х. Когда несовершеннолетних пользователей, чтобы не включать в приватизацию, просто снимали с рег. По итогу получили волну судебной практике после достижения деток 18 летнего возраста. В 18 лет человек уже вполне взрослый и какие он будет иметь отношения и претензии к своим родителям так же большой вопрос.

Так что лучше соблюдать нормы закона и принимать осмысленные решения при использование мат.

Как продать квартиру или иное жилье, купленное с материнским капиталом

Сейчас на сайте 66 юристов. Одной из главных проблем населения Российской Федерации считается приобретение жилья. Государством строго контролируются действия, совершаемые с данными средствами, при их нецелевом использовании наступает ответственность. Покупка жилья с использованием Материнского капитала имеет свои подводные камни. Дорогие читатели!

маткапитала подобным образом. денег при покупке недвижимости.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу. Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Не секрет, что покупка ранее приобретенного с использованием средств семейного капитала жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев.

Процедура получения маткапитала при покупке жилья органы опеки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Порядок действий Порядок действий заявителя I. В случае направления средств части средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий: Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства пребывания на территории Российской Федерации, обращаются непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации. Подает заявление на распоряжение средствами материнского семейного капитала по форме и документы.

Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников. Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей. Так бывает, если вы продаёте недвижимость например, нежилой домик или крохотный участок и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади.

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца.

Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой.

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной.

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Материнский капитал может помочь улучшить жилищные условия.

Испортятся за сутки, если их хранить при температуре выше 20 градусов по Цельсию. Думаю, что пора все переоформить, чтобы и члены моей семьи тратили свое время на подобное мероприятие. Справка о заработной плате за 3 месяца. Налог на дарение недвижимости нерезидентом в рф. Текстильщики, Волгоградский проспект, д. Допустимо написать заявление в свободной форме. К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора: договор найма квартиры договор найма жилого дома договор найма комнаты.

При успешном прохождении врачей кандидату выдаётся медсправка, позволяющая получить удостоверение водителя. В случае признания сделки недействительной и применения последствий недействительности, дом могут и вернуть. Я хочу именно по 199 писать возражения. С 1 января 2010 годав соответствии с действующей редакцией закона о лицензировании, прекратилось лицензирование деятельности в области проектирования, строительства и инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, а также лицензирование аудиторской деятельности.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.